買いたい方

購入に費やす期間

不動産取引のプロセスは、物件の選定からローン審査申込みなどの資金調達、そして売買契約の締結まで、複数の段階を順次踏む必要があります。このため、物件の選定を始めてから実際に所有権を得るまでには、長い場合で1年ほどの期間がかかることもあります。

物件選びでは慎重さと計画性が求められ、資金調達には労力と時間が必要です。最終的な売買契約の締結も、法的な手続きや交渉などを経て進行されるため、最後まで慎重さと計画性が買い手にとって不可欠です。

一方で、情報を多く仕入れる柔軟性や、良い物件に出会った際に購入を決断できる決断力も求められます。

最初に立てた計画を継続することや、手に入れたい物件を探し続けることには相当なエネルギーが必要であり、期間が長引くにつれて、判断や選択の誤りにより、利益の逸失や損失を被る可能性が高くなります。物件の購入を急いでいる場合は、不動産会社や当社の仲介業者に依頼するのも選択肢の一つです。

資金計画について

通常、物件は高額な投資となるため、20〜30年といった長期間のローンを活用して購入することが一般的です。

住居や投資の目的にかかわらず、管理費や修繕積立金、固定資産税なども考慮に入れなくてはいけません。これらの費用を事前に把握することは、計画的な購入や運用の鍵となります。

また、資金計画を立てる際には、どれだけの収入が見込めるかや、親や祖父母からの資金援助を受けて自己資金を増やすことができるかなど、広い視野で検討することが重要です。これによって、将来にわたり確実かつ安定した資金計画を構築することが可能となります。

申し込みから契約まで

通常は、購入の意思を示すと「申し込み証拠金」を預けることになります。
金額は様々ですが、購入時の収入印紙代等の必要経費に充てられます。また申し込み証拠金は、契約前にキャンセルが行われた場合は、返金されます。

契約までに用意する書類は以下の通りになります。

（個人の方）
契約者の住民票・身分証明・連帯保証人の印鑑証明書・印鑑・実印
（法人の方）
法人の謄本・印鑑証明・決算書の写し・連帯保証人の印鑑証明書・実印・印鑑

重要事項説明

契約書と重要事項説明書は内容が重複する場合もありますが、別々の書類です。不動産会社は契約者に対して重要事項説明書を交付し、その内容を説明する義務があります。

重要事項説明書については、説明を受けるだけでなく、契約者からの質問に答えるものでもあります。最終的には納得してから契約手続きに進んでください。

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